530 Place SHERWOOD · Laval
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 451,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 360 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844378214930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005844378214930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 401 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 572 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 4837, 4ième Rue, Laval 2026-10-14 · 760 m · Vendu 828 000 $ (7 113 $/m²) 116,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 789 260 $ Poids 72 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 784 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 250 $ Poids 65 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 841 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 593 714 $ Poids 64 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 522 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 588, rue de Canterbury, Laval 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 536 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 420 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 731 921 $ Poids 58 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 858 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 876 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 986 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 618 451 $ Poids 58 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 959 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 604 959 $ Poids 57 % |