234 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 232 m² · constr. 1981 · terrain 627,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 616 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844382890620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
65005844382890620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 329 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 949 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 130 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 179 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 863 114 $ Poids 67 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 679 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 952 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 62 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +88 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 172 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 057 218 $ Poids 47 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 467 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +91 786 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 035 182 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 937 m · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 134 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 078 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 835 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 539 849 $ Poids 34 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 583 $ Poids 34 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 996 475 $ Poids 33 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 391 360 $ Poids 30 % |