454 Avenue 95E · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 399 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844386115470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005844386115470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 896 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 613 445 $ Poids 68 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 812 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 911 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 573 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 798 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 833 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 975 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 936 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 495 411 $ Poids 54 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 683 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 684 937 $ Poids 50 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 387 $ Poids 50 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 944 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 575 278 $ Poids 50 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 928 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 662 843 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 757 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 647 688 $ Poids 43 % |