4437 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 98,9 m² · constr. 1959 · terrain 459,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 410 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844394079860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005844394079860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 719 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 687 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 607 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 810 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 568 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 951 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 409 425 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 815 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 826 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 490 961 $ Poids 55 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 667 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −45 485 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 679 039 $ Poids 52 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 873 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 657 570 $ Poids 49 % |