445 Avenue 93E · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 522,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 360 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844397675460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
65005844397675460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 332 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 692 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 600 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 418 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 541 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 475 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 207 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 610 796 $ Poids 60 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 499 $ Poids 59 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 998 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 571 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 984 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 829 990 $ Poids 56 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 263 $ Poids 54 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 584 $ Poids 44 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 493 543 $ Poids 44 % |