4325 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 121,9 m² · constr. 1962 · terrain 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 431 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844397857380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005844397857380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 444 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 605 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 652 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 791 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 496 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 523 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 566 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 814 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 721 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 892 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 600 $ Poids 61 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 857 $ Poids 56 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 879 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 541 971 $ Poids 55 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 900 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 381 $ Poids 48 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 787 481 $ Poids 47 % |