4319 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 122,4 m² · constr. 1962 · terrain 525,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 379 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844398564550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005844398564550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 546 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 985 $ Poids 76 % |
| 2 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 482 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 607 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 548 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 730 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 562 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 524 952 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 851 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 804 $ Poids 68 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 567 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 846 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 722 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 923 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 598 $ Poids 58 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 684 $ Poids 55 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 912 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 543 086 $ Poids 55 % |