904-906 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 249,6 m² · constr. 1965 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 577 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844401304030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
65005844401304030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-09-22 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 031 $/m²) 243,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 895 102 $ Poids 38 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 915 402 $ Poids 35 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +74 350 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 930 625 $ Poids 33 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 067 379 $ Poids 32 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 244 $ Poids 31 % |
| 6 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 771 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 906 110 $ Poids 23 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 026 230 $ Poids 20 % |
| 8 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 995 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 734 703 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 341 509 $ Poids 11 % |
| 10 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 833 116 $ Poids 10 % |
| 11 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 883 $ Poids 10 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −101 790 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 144 022 $ Poids 10 % |