1454 Rue BEVERLEY · Laval
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 128,9 m² · constr. 1964 · terrain 528,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 470 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844404257870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
65005844404257870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 910 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 574 210 $ Poids 63 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 949 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 525 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 604 349 $ Poids 52 % |
| 4 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 864 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 845 176 $ Poids 52 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 817 243 $ Poids 51 % |
| 6 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 982 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 549 109 $ Poids 48 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 738 501 $ Poids 46 % |
| 9 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 945 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 641 812 $ Poids 45 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 750 146 $ Poids 45 % |
| 11 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 831 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 935 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 810 565 $ Poids 43 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 756 281 $ Poids 43 % |