1448 Avenue WEBB · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 126 m² · constr. 1961 · terrain 476,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 458 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844405852670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005844405852670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 867 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 112 $ Poids 67 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 966 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 210 $ Poids 57 % |
| 3 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 888 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 824 638 $ Poids 53 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 995 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 723 515 $ Poids 51 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 511 711 $ Poids 51 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 955 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 572 $ Poids 49 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 720 162 $ Poids 49 % |
| 9 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 878 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 947 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 789 687 $ Poids 46 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 181 $ Poids 46 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 613 $ Poids 46 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 795 804 $ Poids 45 % |