4458 Rue BARRIERE · Laval
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 152,7 m² · constr. 2009 · terrain 349,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 408 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844407289740110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005844407289740110000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 515 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 929 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 445 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 653 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 944 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 481 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 500 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 934 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 533 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 771 $ Poids 62 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 796 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 274 $ Poids 58 % |
| 10 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 206 $ Poids 54 % |
| 11 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 554 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 897 543 $ Poids 53 % |
| 12 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 615 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 141 146 $ Poids 50 % |