4461 Rue BARRIERE · Laval
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 135,2 m² · constr. 2008 · terrain 351 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 399 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844407289740130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005844407289740130000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 455 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 882 306 $ Poids 88 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 525 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 211 $ Poids 82 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 493 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 607 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 894 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 800 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 508 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 443 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 758 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 466 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −51 912 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 883 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 909 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 549 460 $ Poids 61 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 908 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 967 $ Poids 58 % |
| 12 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 726 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 942 423 $ Poids 58 % |