4638 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 126,9 m² · constr. 2006 · terrain 173,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844410305940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005844410305940010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 869 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 726 813 $ Poids 71 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 752 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 890 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 929 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 885 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 638 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 932 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 827 $ Poids 61 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 771 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 820 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 663 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 687 671 $ Poids 55 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 907 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 840 364 $ Poids 54 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 610 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 757 $ Poids 50 % |