988 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 191 m² · constr. 1966 · terrain 464,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844413181710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
65005844413181710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 863 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 670 550 $ Poids 71 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 765 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 802 161 $ Poids 63 % |
| 3 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 662 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 816 152 $ Poids 61 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 901 607 $ Poids 44 % |
| 5 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 876 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 892 983 $ Poids 41 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 826 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 964 711 $ Poids 32 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 126 $ Poids 30 % |
| 9 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 605 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 844 457 $ Poids 30 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 625 374 $ Poids 29 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 905 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 813 859 $ Poids 26 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 904 213 $ Poids 25 % |