4375 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844419965050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005844419965050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 451 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 786 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 648 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 1375, Avenue Webb, Laval 2026-08-31 · 574 m · Vendu 800 000 $ (6 006 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 756 553 $ Poids 65 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 682 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 663 $ Poids 64 % |
| 5 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 622 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 743 108 $ Poids 64 % |
| 6 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 645 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 344 054 $ Poids 55 % |
| 7 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 642 $ Poids 55 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 902 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 800 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 623 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 761 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 978 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 624 288 $ Poids 54 % |
| 11 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 726 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 687 923 $ Poids 53 % |