840 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 399 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844420070470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005844420070470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 372 $ Poids 70 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 746 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 684 965 $ Poids 66 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 790 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 841 123 $ Poids 64 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 844 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 701 229 $ Poids 60 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 996 $ Poids 60 % |
| 6 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 728 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 549 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 754 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 414 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 579 807 $ Poids 48 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 968 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 501 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 620 321 $ Poids 44 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 337 $ Poids 43 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 878 $ Poids 43 % |