937 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 188,9 m² · constr. 1966 · terrain 570,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 460 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844422142130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005844422142130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 748 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 667 031 $ Poids 76 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 988 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 897 196 $ Poids 49 % |
| 3 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 776 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 888 243 $ Poids 46 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 822 766 $ Poids 40 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 959 568 $ Poids 37 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 955 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 621 750 $ Poids 34 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 985 $ Poids 33 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 773 613 $ Poids 30 % |
| 9 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 900 105 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 790 893 $ Poids 28 % |
| 11 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 659 121 $ Poids 28 % |
| 12 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 788 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 810 427 $ Poids 27 % |