1455 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 127,8 m² · constr. 1964 · terrain 526,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 438 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844423317690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005844423317690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 865 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 571 697 $ Poids 64 % |
| 2 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 799 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 738 144 $ Poids 58 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 945 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 522 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 879 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 735 300 $ Poids 55 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 813 885 $ Poids 54 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 601 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 746 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 839 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 752 964 $ Poids 51 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 546 462 $ Poids 49 % |
| 10 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 746 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 146 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 806 776 $ Poids 48 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 561 235 $ Poids 46 % |
| 12 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 626 635 $ Poids 45 % |