1412 Rue BEVERLEY · Laval
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 124,5 m² · constr. 1962 · terrain 509,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 439 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844424623580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005844424623580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 844 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 699 $ Poids 58 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 927 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 097 $ Poids 57 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 930 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 557 908 $ Poids 56 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 887 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 736 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 809 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 781 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 788 151 $ Poids 51 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 500 $ Poids 49 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 511 456 $ Poids 49 % |
| 8 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 612 530 $ Poids 48 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 795 420 $ Poids 47 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 729 144 $ Poids 46 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 143 $ Poids 43 % |