1425 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 250 m² · constr. 1962 · terrain 509,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 603 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844424750380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
65005844424750380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 053 274 $ Poids 30 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 900 $ Poids 30 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 903 366 $ Poids 29 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +75 086 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 919 811 $ Poids 26 % |
| 5 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 960 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 896 264 $ Poids 22 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 026 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 726 827 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 325 217 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 271 $ Poids 8 % |
| 10 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −63 728 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 461 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −100 944 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 144 868 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 497 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 794 516 $ Poids 7 % |