4320 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 115,8 m² · constr. 1958 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844429929170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005844429929170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 679 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 564 367 $ Poids 69 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 618 $ Poids 63 % |
| 3 | 1375, Avenue Webb, Laval 2026-08-31 · 577 m · Vendu 800 000 $ (6 006 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 735 748 $ Poids 60 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 670 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 722 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 634 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 811 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 670 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 602 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 948 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 780 131 $ Poids 51 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 677 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 742 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 687 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 335 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 575 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 656 684 $ Poids 50 % |
| 12 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 607 011 $ Poids 49 % |