4533-4535 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 255,2 m² · constr. 1966 · terrain 415 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 622 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844431177460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
65005844431177460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 433 $ Poids 40 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +71 173 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 084 913 $ Poids 36 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 720 $ Poids 36 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +84 656 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 944 781 $ Poids 30 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 036 973 $ Poids 25 % |
| 6 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 728 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 918 761 $ Poids 24 % |
| 7 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 744 830 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 360 670 $ Poids 13 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 845 736 $ Poids 12 % |
| 10 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −56 214 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 976 $ Poids 12 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −89 940 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 155 873 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 819 244 $ Poids 12 % |