1355 Avenue ATLANTIC · Laval
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 119 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844436685810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005844436685810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 870 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 613 648 $ Poids 71 % |
| 2 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 984 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 601 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 693 191 $ Poids 52 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 709 888 $ Poids 52 % |
| 5 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 698 041 $ Poids 51 % |
| 6 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 974 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 794 982 $ Poids 50 % |
| 7 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 758 319 $ Poids 50 % |
| 8 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 850 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 736 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 589 958 $ Poids 45 % |
| 10 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 955 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 684 933 $ Poids 45 % |
| 11 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 927 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 696 374 $ Poids 42 % |
| 12 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 654 715 $ Poids 40 % |