1315 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 160,4 m² · constr. 1959 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 473 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844437397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
65005844437397700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 746 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 755 173 $ Poids 70 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 609 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 855 752 $ Poids 69 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 945 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 585 289 $ Poids 50 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 727 049 $ Poids 47 % |
| 5 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 609 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 040 811 $ Poids 44 % |
| 6 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 522 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +71 213 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 825 703 $ Poids 44 % |
| 7 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 816 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 723 964 $ Poids 40 % |
| 9 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 549 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −56 434 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 905 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 580 191 $ Poids 38 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 020 $ Poids 33 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 630 542 $ Poids 33 % |