1280 Avenue ALLAN · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 112,5 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 416 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844438492310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005844438492310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 822 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 628 473 $ Poids 70 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 512 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 559 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 907 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 676 283 $ Poids 59 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 596 670 $ Poids 59 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 713 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 664 203 $ Poids 57 % |
| 6 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 658 525 $ Poids 56 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 659 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 889 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 750 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 789 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 773 777 $ Poids 53 % |
| 10 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 584 377 $ Poids 53 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 518 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −58 489 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 716 785 $ Poids 53 % |
| 12 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 735 933 $ Poids 49 % |