1245 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 498,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 454 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844439127160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
65005844439127160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 659 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 564 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 776 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 954 $ Poids 65 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 974 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 1375, Avenue Webb, Laval 2026-08-31 · 552 m · Vendu 800 000 $ (6 006 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 456 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 735 544 $ Poids 57 % |
| 5 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 654 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 848 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 722 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 804 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 669 707 $ Poids 53 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 601 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 930 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 779 623 $ Poids 50 % |
| 9 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 681 874 $ Poids 50 % |
| 10 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 741 826 $ Poids 48 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 972 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 757 074 $ Poids 48 % |
| 12 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 606 744 $ Poids 47 % |