1419 Avenue VENDOME · Laval
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 104,9 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 378 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844441853380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
65005844441853380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 711 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 559 373 $ Poids 77 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 917 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 287 $ Poids 65 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 979 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 857 247 $ Poids 58 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 774 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 715 549 $ Poids 57 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 519 $ Poids 56 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 999 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 591 546 $ Poids 56 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 709 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 701 007 $ Poids 54 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 974 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 703 666 $ Poids 53 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 963 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 191 $ Poids 53 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 510 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 862 $ Poids 49 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 880 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 651 449 $ Poids 45 % |