1374 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 130,1 m² · constr. 1962 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844444656640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005844444656640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 570 701 $ Poids 57 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 926 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 393 $ Poids 50 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 745 756 $ Poids 48 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 812 517 $ Poids 48 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 522 169 $ Poids 48 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 891 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 753 284 $ Poids 46 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 560 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 626 913 $ Poids 42 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 231 $ Poids 41 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 770 954 $ Poids 40 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 541 519 $ Poids 38 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 046 $ Poids 37 % |