1383 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 193,2 m² · constr. 1962 · terrain 516,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 478 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844445301860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005844445301860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 661 138 $ Poids 61 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 913 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 791 891 $ Poids 56 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 890 408 $ Poids 37 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 882 229 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 950 899 $ Poids 30 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 815 279 $ Poids 30 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 791 364 $ Poids 27 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +60 920 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 618 271 $ Poids 26 % |
| 9 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 623 747 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +63 247 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 785 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 803 454 $ Poids 23 % |
| 12 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 055 $ Poids 23 % |