1379 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 152,8 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 520 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844445471640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
65005844445471640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 840 302 $ Poids 49 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 622 556 $ Poids 48 % |
| 3 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 548 550 $ Poids 44 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 881 823 $ Poids 41 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 565 593 $ Poids 40 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 772 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 813 093 $ Poids 36 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 610 914 $ Poids 36 % |
| 9 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 559 951 $ Poids 34 % |
| 10 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 516 $ Poids 32 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 864 435 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 696 500 $ Poids 31 % |