1456 Avenue VENDOME · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 103,2 m² · constr. 1962 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844450100550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005844450100550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 580 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 557 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 818 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 649 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 713 181 $ Poids 64 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 871 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 854 655 $ Poids 64 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 580 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 698 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 911 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 508 725 $ Poids 57 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 853 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 007 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 632 056 $ Poids 50 % |