1407 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 476,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 354 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844450720550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005844450720550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 565 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 558 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 241 $ Poids 68 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 620 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 714 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 898 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 855 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 234 $ Poids 60 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 560 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 699 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 950 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 590 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 868 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 702 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 509 185 $ Poids 57 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 632 986 $ Poids 50 % |