1393 Avenue VENDOME · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 341 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844451655780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
65005844451655780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 708 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 676 910 $ Poids 66 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 762 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 692 931 $ Poids 63 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 716 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 541 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 976 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 973 $ Poids 59 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 830 374 $ Poids 54 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 620 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 638 389 $ Poids 54 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 469 $ Poids 48 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 950 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 446 $ Poids 48 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 725 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 600 555 $ Poids 45 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 573 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 571 821 $ Poids 42 % |