1412 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844457053570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005844457053570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 925 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 591 708 $ Poids 62 % |
| 2 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 912 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 653 226 $ Poids 61 % |
| 3 | 859, avenue du Devonshire, Laval 2026-09-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 447 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 579 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 389 $ Poids 58 % |
| 5 | 4342, 9e rue, Laval 2026-10-06 · 918 m · Vendu 635 000 $ (6 453 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 668 015 $ Poids 57 % |
| 6 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 653 581 $ Poids 55 % |
| 7 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 729 389 $ Poids 52 % |
| 8 | 433, 100e avenue, Laval 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 178 $/m²) 102,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 757 079 $ Poids 52 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 684 558 $ Poids 51 % |
| 10 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 741 654 $ Poids 50 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 668 747 $ Poids 48 % |
| 12 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 568 383 $ Poids 47 % |