1448 Rue MERCANTILE · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 119,2 m² · constr. 1959 · terrain 502,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 464 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844458047390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
65005844458047390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 591 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 575 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 626 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 736 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 829 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 643 $ Poids 61 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 614 171 $ Poids 60 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 625 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 341 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 949 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 618 975 $ Poids 58 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 878 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 794 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 646 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 755 878 $ Poids 56 % |
| 9 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 385 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 671 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 716 227 $ Poids 50 % |
| 11 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 677 211 $ Poids 50 % |
| 12 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 920 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 695 998 $ Poids 50 % |