1200 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 118,8 m² · constr. 1961 · terrain 480,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 549 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844458644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
65005844458644100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 584 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 580 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 632 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 743 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 790 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 625 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 940 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 624 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 871 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 800 762 $ Poids 57 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 655 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 762 207 $ Poids 55 % |
| 9 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 682 176 $ Poids 53 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 998 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 108 $ Poids 52 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 882 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 700 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 674 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 722 264 $ Poids 49 % |