1388 Rue COUPAL · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 440,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844460435430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005844460435430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 606 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 563 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 355 $ Poids 63 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 935 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 735 $ Poids 63 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 639 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 721 042 $ Poids 60 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 826 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 258 $ Poids 60 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 938 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 708 720 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 977 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 863 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 595 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 514 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 593 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 706 859 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 870 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 656 006 $ Poids 48 % |