4204 Rue MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 462,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 411 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844466485720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005844466485720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 971 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 275 $ Poids 63 % |
| 2 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 916 m · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 738 373 $ Poids 59 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 682 136 $ Poids 56 % |
| 4 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 726 475 $ Poids 54 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 666 518 $ Poids 53 % |
| 6 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 566 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 954 m · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 792 $ Poids 49 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 974 $ Poids 47 % |
| 10 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 982 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 658 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 629 457 $ Poids 47 % |
| 12 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 963 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 670 118 $ Poids 45 % |