4184 Rue MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 118,4 m² · constr. 1961 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 414 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844466836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005844466836600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 984 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 618 $ Poids 57 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 698 045 $ Poids 52 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 695 $ Poids 51 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 915 $ Poids 50 % |
| 5 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 800 691 $ Poids 47 % |
| 6 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 594 047 $ Poids 47 % |
| 7 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 999 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 96 079 $ Poids 44 % |
| 8 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 763 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 917 m · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 646 $ Poids 43 % |
| 10 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 689 577 $ Poids 43 % |
| 11 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 091 $ Poids 41 % |
| 12 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 982 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 700 946 $ Poids 41 % |