1364 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844470483840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
65005844470483840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 571 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 677 255 $ Poids 71 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 598 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 693 254 $ Poids 70 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 592 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 541 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 990 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 235 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 600 854 $ Poids 56 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 830 757 $ Poids 55 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 780 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 686 $ Poids 54 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 674 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 611 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 572 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 563 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 155 475 $ Poids 44 % |