4300-4310 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 236,6 m² · constr. 1964 · terrain 498,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 607 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844472223280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
65005844472223280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 033 283 $ Poids 46 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 885 493 $ Poids 45 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 838 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 053 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 740 428 $ Poids 45 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 912 $ Poids 39 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 902 850 $ Poids 35 % |
| 6 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 859 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 881 369 $ Poids 29 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +99 429 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 066 784 $ Poids 28 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 001 292 $ Poids 27 % |
| 9 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 714 894 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 304 626 $ Poids 13 % |
| 11 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +87 068 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 961 608 $ Poids 12 % |
| 12 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 927 558 $ Poids 12 % |