4209 Place SAINTE-HELENE · Laval
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 131,5 m² · constr. 1965 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 451 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844473309560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005844473309560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 583 274 $ Poids 52 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 761 834 $ Poids 50 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 885 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 749 367 $ Poids 50 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 829 377 $ Poids 46 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 572 540 $ Poids 45 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 858 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +65 738 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 767 430 $ Poids 45 % |
| 7 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 989 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 762 049 $ Poids 44 % |
| 8 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 947 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 638 954 $ Poids 43 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 544 531 $ Poids 43 % |
| 10 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 532 692 $ Poids 42 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 788 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 684 783 $ Poids 36 % |