1090 Rue DOVER · Laval
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 120 m² · constr. 1961 · terrain 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 448 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844474163180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005844474163180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 916 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 702 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 888 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 520 $ Poids 60 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 981 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 598 157 $ Poids 58 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 717 563 $ Poids 47 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 589 $ Poids 45 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 531 205 $ Poids 45 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 519 788 $ Poids 43 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 221 $ Poids 43 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 748 556 $ Poids 41 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 691 929 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 652 055 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 711 820 $ Poids 39 % |