1085 Rue DOVER · Laval
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 200 m² · constr. 1960 · terrain 511,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 504 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844474654970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
65005844474654970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 665 985 $ Poids 60 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 921 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 797 195 $ Poids 56 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 896 780 $ Poids 36 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 962 752 $ Poids 35 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 796 223 $ Poids 34 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 820 094 $ Poids 32 % |
| 7 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 372 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 367 $ Poids 31 % |
| 8 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +58 465 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 889 719 $ Poids 28 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 807 565 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +78 284 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 793 600 $ Poids 25 % |
| 11 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 601 $ Poids 25 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 773 664 $ Poids 21 % |