1196 Avenue SHORECREST · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 123,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 432 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844474995120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005844474995120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 958 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 060 $ Poids 56 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 933 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 734 286 $ Poids 53 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 610 732 $ Poids 51 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 998 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 731 201 $ Poids 48 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 527 964 $ Poids 43 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 160 $ Poids 42 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 727 067 $ Poids 42 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 570 663 $ Poids 41 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 647 $ Poids 40 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 556 309 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 627 $ Poids 40 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 248 $ Poids 37 % |