1234 Avenue SHORECREST · Laval
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 191,2 m² · constr. 1962 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844475374020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
65005844475374020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 657 786 $ Poids 56 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 994 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 788 228 $ Poids 52 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 886 207 $ Poids 35 % |
| 4 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 620 589 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 946 001 $ Poids 32 % |
| 6 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 877 715 $ Poids 30 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 614 819 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 781 419 $ Poids 27 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 651 365 $ Poids 27 % |
| 10 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 715 519 $ Poids 26 % |
| 11 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 480 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 787 420 $ Poids 26 % |
| 12 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 811 599 $ Poids 26 % |