1225 Avenue SHORECREST · Laval
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 229 m² · constr. 1987 · terrain 622,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 643 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844475934880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
65005844475934880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 776 815 $ Poids 39 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 914 657 $ Poids 36 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 131 273 $ Poids 34 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 964 557 $ Poids 32 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 614 $ Poids 25 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −49 228 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 883 691 $ Poids 24 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 450 $ Poids 24 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 158 572 $ Poids 23 % |
| 9 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +85 485 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 028 881 $ Poids 21 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 213 $ Poids 18 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +85 490 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 022 052 $ Poids 11 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +95 005 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 942 367 $ Poids 11 % |