4176 Rue MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 118,5 m² · constr. 1961 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 401 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844476007130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005844476007130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 991 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 881 $ Poids 57 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 698 336 $ Poids 51 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 703 186 $ Poids 50 % |
| 5 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 801 006 $ Poids 47 % |
| 6 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 594 304 $ Poids 47 % |
| 7 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 995 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 96 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 763 857 $ Poids 43 % |
| 9 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 917 m · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 005 $ Poids 43 % |
| 10 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 689 864 $ Poids 43 % |
| 11 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 383 $ Poids 41 % |
| 12 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 992 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 701 232 $ Poids 40 % |