1164 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 473,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 396 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844477069990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005844477069990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 993 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 657 $ Poids 64 % |
| 2 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 747 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 173 $ Poids 63 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 966 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 626 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 903 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 803 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 950 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 684 686 $ Poids 54 % |
| 6 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 389 440 $ Poids 53 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 841 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 703 620 $ Poids 52 % |
| 8 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 962 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 667 173 $ Poids 52 % |
| 9 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 108 $ Poids 49 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 729 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 724 655 $ Poids 49 % |
| 11 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 031 $ Poids 49 % |
| 12 | 895, avenue Harvard, Laval 2025-03-24 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 679 $ Poids 48 % |