780 Avenue 92E · Laval
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 339,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844480129260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005844480129260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 631 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 679 389 $ Poids 70 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 646 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 695 626 $ Poids 68 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 656 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 544 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 603 126 $ Poids 57 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 821 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 815 $ Poids 51 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 633 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 641 788 $ Poids 50 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 834 021 $ Poids 49 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 243 $ Poids 47 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 413 307 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 614 233 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 574 459 $ Poids 43 % |